Сопровождаем сделки в Новосибирске более 7 лет!

В большинстве своем, дарственные оформляются на недвижимость. И этому есть вполне логичное объяснение. Во-первых, недвижимость получает именно тот, кому она адресована (в отличие от, например, завещания). Во-вторых, договор вступает в силу уже после его подписания. В-третьих, отобрать подаренную квартиру практически невозможно. Главное – все сделать правильно.

Необходимые документы для оформления дарственной на близкого родственника

Говоря о списке документов, стоит отметить, что он будет зависеть от непосредственно предмета договора. Запоминаем: именно договора! Потому что даже для дарственной нужно согласие второй, «принимающей» стороны.

• Св-во о гос/регистрации права собственности на недвижимость.
• Документ об уплате гос/пошлины за регистрацию права собственности + копия.
• Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности.
• Заявление принимающей дар стороны о регистрации права собственности.
• Гражданские паспорта (от каждой стороны).
• Договор дарения недвижимости: 1 – два подлинника обеих сторон, оформленные у нотариуса + копия. 2 – либо подлинники обеих сторон (при оформлении в обычной письменной форме) + правоустанавливающий документ (подлинник).
• Согласие супруга (-ги) Дарителя при условии, что передаваемая в дар недвижимость принадлежит обоим супругам (родственникам). Заверение у нотариуса обязательно.
• Кадастровый паспорт недвижимости (из БТИ).
• Справка с инвентаризационной оценкой недвижимости (из БТИ).
• Документ, который служит подтверждением права собственности на данную недвижимость Дарителя. Он заверяется должностным лицом, отвечающим за регистрацию граждан по месту жительства. При зарегистрированном в ЕГРП праве – подлинник. При незарегистрированном в ЕГРП праве – подлинник + копия.
• Документ о составе всех лиц, что зарегистрированы в данной недвижимости на момент оформления.
• Согласие опекуна при условии, что одна из сторон недееспособна либо не достигла 18-ти лет.
• Документ из налоговой об отсутствии долгов по налогам (при получении данной недвижимости дарителем в результате наследования либо дарения).
• Документ об отсутствии задолженности по платежам, выписка с лицевого счета, а также из домовой книги.

Купля-продажа недвижимости – ответственная процедура, при которой оплошности в оформлении документов могут принести немало проблем.

В основном по ФЗ-218 в 2018 году в России от собственника при совершении купли продажи недвижимости (рассмотрим на примере квартиры) требуют:
соглашение о продаже;
правоустанавливающие документы на имущество (справка о принятии наследства, дарственная и так далее);

• паспорт;
• выписка из БТИ;
• справка о составе семьи;
• выписка из ЕГРН.

Последний документ можно заказать в электронном виде.

Внимание стоит уделить пакету бумаг, который требуется с продавца при реализации недвижимости, если собственник состоит в браке. В частности, когда речь идет о совместном имуществе супругов.
При подобных обстоятельствах перечисленные ранее составляющие
дополняют для успешной сделки:

свидетельством о браке;
письменным согласием супруга на проведение сделки (заверяется у нотариуса).

Если у супругов выделены доли в недвижимости, действовать придется аналогичным образом. Желательно, чтобы была написана доверенность на супруга на совершение операций с общей собственностью.
Если разрешение мужа/жены отсутствует, сделку сможет аннулировать любой опытный юрист через суд.

Какие документы нужны для продажи квартиры:

Согласие супруга на процедуру не требуется, если гражданин реализовывает личное имущество. Тогда достаточно подготовить ранее перечисленные бумаги.
Документы для купли-продажи квартиры – если есть дети-собственники

Наиболее трудной ситуацией является процесс продажи имущества, полностью или частично принадлежащего несовершеннолетним детям. В этом случае придется задействовать органы опеки.

Перечисленные ранее пакеты бумаг в 2018 году дополняются:

• свидетельством о рождении ребенка-собственника;
• разрешением опеки на процедуру;
• паспортом ребенка (если ему есть 14);
• письменным согласием несовершеннолетнего на сделку (нотариально заверенным, для лиц старше 14 лет).

Без согласия опеки граждане не смогут продать собственность, которая принадлежит ребенку. Сначала соответствующий орган должен удостовериться в том, что сделка не ущемит интересы и благосостояние детей.

Покупатель может требовать все перечисленные ранее бумаги. Без них сделку не проводят. И даже готовый договор купли-продажи не будет являться основанием для реализации поставленной задачи.

Это позволит вам:

Сохранить деньги и предотвратить приобретение неблагонадёжного объекта

Выгодно договориться имея под рукой полную информацию об объекте и собственнике

Избежать судебные процессы, которые могут возникнуть после регистрации объекта

Проверка на:

• Ограничения на регистрационные действия
• Обременение ипотекой
• Нахождении в залоге
• Арест
• История по правообладателям
• Проверка продавца на дееспособность
• Банкротство продавца
• Судебные споры
• Махинации продавца на получение задатков
• Подлинность удостоверяющих документов
• Судебные процессы по объекту
• Незаконное строительство
• В списке на снос
• Массовая регистрация
• Проверка несовершеннолетних
• На опеку или попечительство

На сегодняшний день на законодательном уровне нет гарантированного способа защиты от подделки электронных подписей. Вызвано это тем, что ни Росреестр, ни удостоверяющие центры, выдающие электронную подпись, не проводят глубокой проверки лица, обращающегося за ее получением. Хотя в законе об электронной подписи и говорится, что удостоверяющий центр выдает такую подпись только при условии установления личности получателя, однако порядок удостоверения личности определяется каждым удостоверяющим центром самостоятельно. Таким образом, в сделке появляется звено в виде коммерческой организации, целью которой является привлечение наибольшего количества клиентов, и которая устанавливает личность гражданина самостоятельно, используя свои инструкции и навыки. Что касается Росреестра, то он проверяет действительность самой электронной подписи, но никак не законность ее выдачи и использования ее надлежащим лицом.

Для того чтобы обезопасить свое имущество от сделок, совершенных по поддельным электронным подписям, следует аккуратно относиться к предоставлению третьим лицам копий своего паспорта и правоустанавливающих документов на недвижимость.

В интернете распространено мнение, что поданное гражданином в Росреестр заявление о невозможности проведения сделок с недвижимостью без личного участия обезопасит этого гражданина и от мошеннических сделок с электронной подписью. В реальности это не совсем так, поскольку документ, подписанный электронной подписью, считается подписанным лично. Данное заявление, конечно, не будет лишним и свидетельствует о Вашей осмотрительности, но оно защитит Вас только от действий мошенников, совершаемых по доверенности. Видимо, для рассматриваемой ситуации необходимо подавать несколько иное заявление – о невозможности проведения сделок с Вашей недвижимостью именно с помощью электронной подписи.

Мы сопровождаем сделку комплексно и оказываем услуги в области структурирования сделок:

• подготовим концепции сделки с описанием альтернативных опций, в том числе с учетом новых инструментов, предусмотренных ГК РФ (заверений об обстоятельствах, опционов, соглашений о порядке ведения переговоров, условных сделок), а также судебной практики (договоров купли-продажи будущей вещи, договоров будущей аренды);
• разработаем структуру сделки и проектов соглашений о намерениях (LOI, MOU), а также договоров, подлежащих заключению в рамках сделки;
• участвуем в переговорах, согласование финальных версий договоров для сделок с объектами недвижимости, организацию подписания и юридическое сопровождение государственной регистрации.

• письменная и устная консультация юриста при покупке / продаже недвижимости;
• выезд юриста на объект сделки, осмотр его на месте;
• анализ договора покупки / продажи недвижимости;
• анализ документов на право владения недвижимостью;
• проверка чистота сделки с недвижимостью;
• юридические услуги по оформлению договора купли продажи квартиры или другой недвижимости;
• юридические услуги по составлению договоров и сопровождению сделок;
• проверка юридического статуса продавца недвижимости;
• проверка застройщика;
• переговоры с сторонами сделки относительно их требований, прав и обязанностей;
• регистрация договора купли-продажи (при необходимости);
• юридическое сопровождение при нотариальном оформлении сделки;
• помощь в получении свидетельства на праве собственности по недвижимости;
• борьба с долгостроями и мошенниками при вливании денежных средств Клиента в строительные объекты, и многие другие услуги по сопровождению сделок с недвижимостью.

Чтобы сегодня приобрести недвижимость с минимальными рисками, а радость от вложенных средств не была омрачена судебными процессами, которые повлекут за собой намного большие затраты, чем юридическая проверка и сопровождение сделки, мы советуем воспользоваться юридическими услугами по составлению договоров.

Наш юрист по сделкам с недвижимостью сможет обезопасить Вас и Ваши деньги.

По определенным основаниям регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации и последующем отказе в ней, если основания "приостановки" не устранены (например, при отсутствии необходимых для регистрации документов), о чем выдает заявителю соответствующее уведомление.

В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке. Поэтому заявитель должен следить за ходом регистрации и при приостановлении регистрации стараться устранить недостатки в документах, чтобы возобновить регистрацию.

При отсутствии у вас времени либо желания для самостоятельной регистрации сделки с недвижимостью или прав на недвижимое имущество вы можете предоставить свои полномочия другому лицу, оказывающему услуги по регистрации сделок и прав на недвижимость в Росреестре.

В этом случае вам потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя.

Условия расторжения сделок с недвижимостью

Сделка допускает расторжения только при условии, что она заключалась надлежащим образом:

• составлялся договор (контракт) в письменном виде;
• договор удостоверялся подписями сторон;
• в него включены соответствующие положения.

Устные договорённости не имеют юридической силы, а ненадлежаще оформленный документ признаётся ничтожным, не вступая в силу. Сведения о нём не войдут в Росреестр, требующий соответствия нормативам, предъявляемым к оформлению имущественных сделок.

На протяжении периода регистрации, каждая сторона вправе заявить о прекращении регистрации, связанном с намерением расторгнуть составленный и подписанный контракт. Аннулирование перехода прав в данном случае осуществляется в судебном порядке.

После регистрации сведений, в течение времени, отведённого до окончания срока исковой давности, так же допускается расторжение сделки, руководствуясь нормами статьи 450 ГК РФ или иными законодательными нормативами, отражающими специфику условий прекращения правомочий контрагента

Составление договора требует включения положения о его расторжении, оформленное соответствующим пунктом. При наличии сопутствующих обстоятельств, требующих аннулирования – алгоритм действий сторон требуется согласовать с обозначенным пунктом.